Поддерживать лифт в рабочем состоянии и ремонтировать его в случае необходимости — задачи управляющей организации многоквартирного дома. Если лифт сломался, то УО должна организовать своевременную замену оборудования согласно российскому законодательству.
Рассмотрим более подробно процесс введения лифта в эксплуатацию.
Как НПА регулируют запуск нового лифта
Основные положения по эксплуатации пассажирских лифтов в многоквартирных домах содержатся в следующих нормативно-правовых актах:
- Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 №743.
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
- Технический Регламент Таможенного Союза от 18.10.2011 № 824.
- Постановление Правительства РФ №290.
- Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170.
В статье 36 Жилищного кодекса говорится, что лифт является общим имуществом для жильцов многоквартирного дома. По этой причине собственники помещений должны оплачивать эксплуатацию и обслуживание лифта. Обычно такие расходы уже включены в ежемесячные платежи, которые приходят владельцам помещений от управляющей организации.
Оплата за содержание подъемника взимается со всех собственников. Независимо от того, живет ли владелец на 1 этаже или на 10. Все равно он платит за обслуживание лифта.
В техническом нормативном документе под названием «Безопасность лифтов» прямо указаны все требования, которые предъявляются к вводу подъемника в эксплуатацию.
Например, в технической инструкции сказано, что если данные о сроке службы лифта отсутствуют, то время эксплуатации лифта устанавливается в 25 лет.
Без проведения соответствующего осмотра нельзя использовать лифт, который только отремонтировали или его срок службы истек.
Как производится осмотр лифта
В ПП РФ № 743 сказано, что лифт в многоквартирном доме принадлежит индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу. Общим имуществом вправе распоряжаться собственник. При действующем соглашении между жильцами и управляющей организации владелец лифта — УО.
Управляющая организация перед установкой нового, а также отремонтированного лифта должна произвести осмотр в соответствии с установленным регламентом. Он состоит из следующих шагов:
- Оценка соответствия.
- Введение лифтового оборудования в эксплуатацию.
- Постановка на учет в Ростехнадзор.
- Внесение сведений в домовую документацию.
Рассмотрим каждый этап более детально.
Оценка соответствия
Управляющая компания поручает ремонт лифта специальной обслуживающей организации на основании договора. После оказания услуги подрядчик должен подать в регистрирующий орган декларацию соответствия лифтового оборудования. Она подтвержает готовность лифта к работе. Оформление документа выполняется согласно положениям ФЗ от 27.12.2002 №184.
В декларации должны быть приведены протоколы проверок, а также заключения испытательной лаборатории, которые подтверждают пригодность лифта к эксплуатации.
Подробнее о процедуре декларирования сказано в ТР ТС 011/2011.
Введение лифтового оборудования в эксплуатацию
После декларирования пора приступать к введению лифта в эксплуатацию.
Запуск лифта выполняется при участии следующих сторон: представителя Ростехнадзора, владельца подъемника, экспертов из монтажной компании.
Порядок утвержден в правительственном постановлении № 743. Взаимодейтсвие между УО и надзорным органом выглядит следующим образом:
- Владелец лифта уведомляет Ростехнадзор о начале работы нового оборудования.
- Контролирующий орган должен за 10 дней направить специалиста в ответ на сообщение. Задача эксперта из Ростехнадзора — осмотреть лифт, а также составить акт по результатам проверки.
- Ростехнадзор должен принять положительное или отрицательное решение за 5 дней. Выходные и праздники не учитываются.
По итогам проверок Ростехнадзором составляется акт в 2 экземплярах. Один передается собственнику лифта, а другой остается в надзорном органе.
Постановка на учет в Ростехнадзоре
После составления акта, содержащаяся в нем информация про лифтовое оборудование заносится в реестр Ростехнадзора.
Надзорный орган должен за 5 дней уведомить владельца о постановке на учет с указанием индивидуального номера.
Внесение сведений в домовую документацию
Остается перенести полученные из Ростехнадзора данные в систему учета многоквартирного дома в соответствии с российским законодательством.
Таким образом, для введения лифта в эксплуатацию УО необходимо произвести следующие действия:
- Получить от ремонтной компании зарегистрированную декларацию соответствия на пассажирский лифт.
- Уведомить Ростехнадзор о готовности лифта к работе.
- Произвести осмотр оборудования вместе с представителем из Ростехнадзора, специалистом из монтажной организации и владельцем подъемника.
- Получить одобрение от Ростехнадзора на запуск лифтового оборудования в эксплуатацию.
- Внести данные от надзорного органа в документацию многоквартирного дома.
В случае выявления нарушений представитель контролирующего органа составляет акт, где перечисляет факты несоответствия. Их необходимо устранить в кратчайшие сроки.
Исправить нарушения требуется как можно быстрее, поскольку лифт нельзя запустить без официального разрешения от Ростехнадзора. После устранения замечаний процедуру ввода лифта в эксплуатацию необходимо повторить.